• الرئيسية
• الأخبار

أكد رائد الاستثمار سامر شقير أن التوائم الرقمية Digital Twins أصبحت من أبرز الأدوات التي تعيد صياغة مفهوم الاستثمار العقاري عالميا، موضحا أنها لم تعد تقتصر على كونها تقنية حديثة، بل تحولت إلى عنصر استراتيجي يسهم في تقليل المخاطر ورفع كفاءة العوائد التشغيلية وتحسين جودة القرارات الاستثمارية

وأوضح سامر شقير في تصريحات صحفية أن التوائم الرقمية تمثل نسخة رقمية حيّة مطابقة للمشروع العقاري الواقعي، يتم بناؤها في البيئة الافتراضية قبل التنفيذ أو بالتوازي معه، بما يتيح محاكاة الأداء الفعلي للمشروع وتحليل نتائجه التشغيلية قبل الدخول في التزامات مالية مكلفة

التوأم الرقمي أداة استباق لا إدارة أزمات

وأشار شقير إلى أن القيمة الحقيقية للتوائم الرقمية تكمن في قدرتها على استباق المخاطر بدلا من التعامل معها بعد وقوعها، حيث تسمح للمستثمرين والمطورين باختبار مختلف السيناريوهات المحتملة ومعرفة تأثيرها على الأداء والعائد

وأضاف أن الأخطاء في قطاع البناء تختلف تكلفتها حسب توقيت اكتشافها، موضحا أن الخطأ في مرحلة التصميم الرقمي يكون محدود الأثر، بينما يصبح مضاعف التكلفة بعد تنفيذ الأعمال الإنشائية، وهو ما يجعل التوأم الرقمي أداة حاسمة في تقليل الهدر المالي

محاكاة شاملة للعمليات التشغيلية

وأكد رائد الاستثمار أن التوائم الرقمية تتيح محاكاة دقيقة لعناصر متعددة تشمل حركة المستخدمين، الضغط على الأنظمة، استهلاك الطاقة، متطلبات الصيانة، إضافة إلى التعامل مع الأعطال الطارئة والكوارث المحتملة

وأوضح أن هذا النوع من المحاكاة يحول إدارة المشاريع العقارية من نموذج يعتمد على رد الفعل إلى نموذج قائم على التوقع والتحليل المسبق، ما يعزز استقرار الأصول العقارية على المدى الطويل

تجارب عالمية تؤكد فعالية التقنية

ولفت سامر شقير إلى أن التوائم الرقمية أثبتت فعاليتها في عدد من الأسواق العالمية المتقدمة، حيث اعتمدتها شركات تطوير عقاري كبرى في مدن مثل نيويورك وشيكاغو ضمن مشاريع ناطحات السحاب والمطارات والمجمعات متعددة الاستخدامات

وأشار إلى أن هذه التجارب أسهمت في خفض الأعطال التشغيلية وتحسين كفاءة إدارة المرافق، إضافة إلى رفع مستوى التحكم في التكاليف وتعزيز موثوقية العوائد الاستثمارية

السعودية ونموذج التطوير الذكي

وأوضح شقير أن المملكة العربية السعودية تعد من أبرز الدول التي تبنت التوائم الرقمية في مشاريعها العملاقة، خاصة في المدن الجديدة والمجمعات الضخمة، حيث يتم دمج هذه التقنية منذ مرحلة التصميم الأولى

وأكد أن هذا التوجه يقلل المخاطر قبل ظهورها ويعزز ثقة المستثمرين المحليين والدوليين، كما يتماشى مع مستهدفات الاستدامة والتحول الرقمي في القطاع العقاري

العقار الذكي وزيادة العائد الاستثماري

وأكد سامر شقير أن التوائم الرقمية تنقل العقار من كونه أصلا تقليديا إلى أصل ذكي يعتمد على البيانات اللحظية، ما يساعد في تحسين كفاءة الطاقة، تنظيم الصيانة، وخفض المصاريف التشغيلية

وختم شقير بالتأكيد على أن المستثمر الحديث لا يبحث عن الموقع فقط، بل عن كفاءة تشغيلية واستدامة طويلة الأمد، مشيرا إلى أن المشاريع التي لا تعتمد التوائم الرقمية تصبح أكثر عرضة للمخاطر في بيئة استثمارية تتسم بالتنافس العالي